23년 특례보금자리론 고정금리 부동산대출 신청방법

2023년 부동상시장의 화제는 특례보금자리론입니다. 정부가 서민들의 금융부담 완화를 위해 최대 5억한도, 최저 4%, 고정금리, 소득제한 없는 특별한 혜택을 제공합니다. 특례보금자리론은 23년 1년간만 한시적으로 운용됩니다. 5개월밖에 남지 않았으니 가입조건 알아보시고 서둘러 신청하시기 바랍니다.

 

 

 

 

목차

1. 특례보금자리론이란

2. 지원대상

3. 기본금리/우대금리

4. 제출서류

5. 상품종류 및 신청방법

 

특례보금자리론이란

 

특례보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능하며, 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용됩니다. 향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다. 특례보금자리론은 일반형 안심전환대출, 적격대출, 보금자리론 세 개를 통합한 것으로 보금자리론의 업그레이드 버전으로 보시면 됩니다. 

 

 

 

 

지원대상

주택가격이 9억원 이하면 가능하고 최대 5억원까지 대출이 가능합니다. 기존 보금자리론은 부부합산소득 7천만원 이하만 신청할 수 있었는데 특례보금자리론은 소득제한을 없앴습니다. 다만, 우대금리 적용 등을 위해서 본인 및 배우자의 소득자료 증빙이 필요합니다. 

 

소득심사방법 (1).pdf

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주택구입, 기존 주담대 상환, 임차보증금 반환 총 3가지 용도로 사용될 수 있으며 무주택자 또는 1주택자 모두 신청가능합니다. 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 2년이내 처분하는 조건으로 신청이 가능합니다. 

 

기본금리/우대금리

대출만기는 10년에서 최대 50년까지 가능하며  4.15%~4.45% 범위안에서 고정금리입니다. 

 

 

 

 

 

✅ 우대금리(-)

• 사회적 배려층 우대금리(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 (각 항목별 0.4%p), 신혼 가구(0.2%p) 금리우대 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능)
• 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2%p)

✅ 가산금리(+)

• 투기지역 담보물 (0.1%p)
• 투기지역이란, 주택 가격 및 토지 시세 급등하는 지역의 양도소득세를 기준 시가 대신, 실거래가액으로 부과하기 위해 기획재정부 장관이 지정하는 지역을 뜻합니다.

✅조기(중도)상환수수료가 없습니다.

 

 

제출서류

 

✅ 심사 시 제출서류(공사 관할지사)

• 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
• 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
• 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
• 소득증빙 및 재직확인 서류(상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고)
• 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시) 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)
  
  

✅ 대출시 제출서류(금융기관 영업점)

• 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
• 부동산 등기권리증

 

상품종류 및 신청방법

특례보금자리론은 특례U보금자리론, 특례 아낌e보금자리론, 특례t보금자리론 3가지 종류가 있습니다.
이중  특례U보금자리론, 특례 아낌e보금자리론은 온라인으로 신청이 가능하며 특례t보금자리론은 은행에 방문해서
직접 신청하는 상품입니다. 

 

 

 

 

 

✅특례U보금자리론

    한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론입니다

 

✅특례 아낌e보금자리론

     대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴합니다.

 

✅특례t보금자리론

     은행에 방문해서 직접신청하는 보금자리론이며, u-보금자리론 보다 금리가 0.1%p 저렴합니다.